NBP: ceny mieszkań rekordowe w 11 miastach. Gdzie w 2020 r. było najdrożej?

Przemysław Zańko
Przemysław Zańko
Ceny mieszkań w czasie pandemii pięły się w górę, choć wolniej niż w poprzednich latach. pixabay.com
W 2020 r. mieszkania w największych miastach podrożały średnio o 7,5 proc. Obniżki, i to na rynku wtórnym, odnotowano tylko w jednym mieście.

Ceny mieszkań na koniec 2020 r. były wyższe o 7,5 proc. niż na koniec 2019 r. – podali analitycy Narodowego Banku Polskiego. W 11 z 17 największych miast za nowe mieszkania płaciło się więcej niż kiedykolwiek przedtem. Symboliczne spadki cen odnotowano jedynie na rynku wtórnym w Opolu.

NBP: ceny mieszkań wysokie, bo rynek pracy stabilny

Danym cenowym NBP za IV kwartał 2020 r. przyjrzeli się eksperci Expandera. Ich zdaniem ceny rosły mimo pandemii m.in. przez historycznie niskie stopy procentowe, dzięki którym Polacy chętnie kupowali lokale. Pomogła też stabilna sytuacja na rynku pracy – Polska miała w grudniu drugie najniższe bezrobocie w całej Unii Europejskiej (3,3 proc.).

– Oczywiście wiele branż mocno ucierpiało z powodu pandemicznych ograniczeń. Nie pojawiły się jednak masowe problemy ze spłatą kredytów hipotecznych czy konieczność wymuszonej sprzedaży mieszkań – tłumaczy Jarosław Sadowski, główny analityk Expandera.

Jednocześnie w 2020 r. mocno spadło oprocentowanie lokat, co skłoniło część osób do zainwestowania oszczędności w nieruchomości. Jak szacuje firma Metrohouse, ok. 35 proc. zakupów mieszkaniowych na rynku dokonują właśnie inwestorzy chcący zarabiać na wynajmie. Tak duży popyt na lokale ze strony inwestorów również zachęca deweloperów do podnoszenia cen.

Gdzie mieszkania na sprzedaż kosztują najwięcej?

Inwestorów obecne ceny mieszkań mogą nie przerażać, ale dla przeciętnego Kowalskiego są zdecydowanie zaporowe. Po wysokich podwyżkach z lat poprzednich kolejny wzrost cen transakcyjnych o 7,5 proc. w 2020 r. sprawił, że w 11 miastach padły historyczne rekordy:

  • Bydgoszcz – 6665 zł/m kw.,
  • Gdańsk – 9401 zł/m kw.,
  • Katowice – 7246 zł/m kw.,
  • Kielce – 5920 zł/m kw.,
  • Lublin – 6849 zł/m kw.,
  • Łódź – 6624 zł/m kw.,
  • Olsztyn – 6405 zł/m kw.,
  • Poznań – 7611 zł/m kw.,
  • Szczecin – 7199 zł/m kw.,
  • Warszawa – 10 261 zł/m kw.,
  • Zielona Góra – 5343 zł/m kw.

To średnie ceny transakcyjne nowych mieszkań od dewelopera w IV kwartale 2020 r. Największe podwyżki zaliczyły Lublin (15 proc. rok do roku), Zielona Góra (14 proc.) i Kielce (12 proc.). Najmniej, bo tylko o 1 proc., wzrosły ceny w Gdyni.

ceny mieszkań
Ceny mieszkań kontra pensje Polaków. Expander

Nie lepiej było na rynku wtórnym. Używane mieszkania podrożały średnio o 6,7 proc. w porównaniu z końcówką 2019 r. Największe wzrosty cen odnotowano w Poznaniu (12 proc.), Katowicach (11 proc.) i Lublinie (10 proc.). Jedyne spadki, i to symboliczne, odnotowano w Opolu (o 0,5 proc. rocznie).

Co ciekawe, dane NBP pokazują też, że sprzedający żądają za lokale znacznie więcej, niż kupujący są skłonni zapłacić. W przypadku siedmiu największych miast Polski za metr kwadratowy nowego mieszkania oczekiwano kwot rzędu ok. 9,7 tys. zł/m kw. Tymczasem ostatecznie nabywcy płacili raczej kwoty rzędu 8,3 tys. zł/m kw.

[QUIZ] Poddasze się adOptuje czy adAptuje? Ten quiz językowy jest trudniejszy, niż myślisz

Koniec boomu na panele słoneczne?

Wideo

Materiał oryginalny: NBP: ceny mieszkań rekordowe w 11 miastach. Gdzie w 2020 r. było najdrożej? - Polska Times

Komentarze 2

Komentowanie artykułów jest możliwe wyłącznie dla zalogowanych Użytkowników. Cenimy wolność słowa i nieskrępowane dyskusje, ale serdecznie prosimy o przestrzeganie kultury osobistej, dobrych obyczajów i reguł prawa. Wszelkie wpisy, które nie są zgodne ze standardami, proszę zgłaszać do moderacji. Zaloguj się lub załóż konto

Nie hejtuj, pisz kulturalne i zgodne z prawem komentarze! Jeśli widzisz niestosowny wpis - kliknij „zgłoś nadużycie”.

Podaj powód zgłoszenia

w
wal

wiadomo, najdrożej w stolicy ale mi się udało tam kupić bardzo ładne mieszkanie na osiedlu bartycka 49 apartamenty, osiedle położone jest na mokotowie, w bardzo atrakcyjnej dzielnicy i blisko centrum

u
ulka

Ludzie chyba już przywykli do pandemii, stąd takie ceny, ale nie wszędzie jest drogo. Ja też do takich osób należę bo niedawno kupiłam na osiedlu gdańskie tarasy bardzo atrakcyjne mieszkanie

Dodaj ogłoszenie