Sprzedając spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu powinieneś przygotować następujące dokumenty:
- dane osobowe kupujących i sprzedających (imiona – jeśli są dwa, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego i do kiedy jest ważny lub paszportu PESEL, NIP, adres zameldowania),
- w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
- podstawa nabycia: jest to przydział lub wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny bądź umowa o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ewentualnie prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
- zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (prawo lokatorskie i prawo własnościowe – to drugie podlega obrotowi na rynku nieruchomości),
- odpis zwykły z księgi wieczystej, jeżeli nieruchomość ją posiada.
Ponadto należy podać następujące informacje:
- wartość rynkowa lokalu (cena sprzedaży),
- ustalone wcześniej przez strony warunki i data wydania lokalu,
- numer konta bankowego strony sprzedającej,
- zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
- zaświadczenie o niezaleganiu z tytułu opłat eksploatacyjnych.
Czytaj także: Jak powinna wyglądać umowa pośrednictwa?
Lokal z księga wieczystą – sprzedaż lub darowizna:
- dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona jeśli są dwa, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego i do kiedy jest ważny, lub paszportu PESEL, NIP, adres zameldowania),
- dodatkowo w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
- podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
- odpis zwykły z księgi wieczystej.
Dodatkowo powinniśmy podać: cenę sprzedaży (wartość rynkowa lokalu), ustalone warunki transakcji oraz termin wydania lokalu, zaświadczenie z biura meldunkowego o treści, że w wyżej wymienionym lokalu nikt nie jest zameldowany, zaświadczenie o uregulowanych opłatach z tytułu czynszu i innych opłatach eksploatacyjnych, dowód o opłaceniu podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, numer konta bankowego strony sprzedającej.
Działka – sprzedaż lub darowizna:
- dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona jeśli są dwa, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego i do kiedy jest ważny lub paszportu PESEL, NIP, adres zameldowania),
- w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
- podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
- odpis zwykły z księgi wieczystej,
- dowód opłacenia podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu lub zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy,
- wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej gdy będzie wydzielana działka do nowej księgi wieczystej,
- ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości gdy następuje podział,
- mapa sytuacyjna do celów prawnych.
Ponadto:
- wartość rynkowa działki (cena sprzedaży),
- warunki transakcji i data przekazania działki,
- numer konta strony sprzedającej.
Strefa Biznesu: Zwolnienia grupowe w Polsce. Ekspert uspokaja
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?