Dokumenty, jakie musimy przygotować do podpisania aktu notarialnego

RedakcjaZaktualizowano 
Polskapresse
Przy sprzedaży spółdzielczo-własnościowego prawa do lokalu będą nam potrzebne dokumenty. Przeczytaj, co trzeba przygotować.

Sprzedając spółdzielczo-własnościowe prawo do lokalu powinieneś przygotować następujące dokumenty:

- dane osobowe kupujących i sprzedających (imiona – jeśli są dwa, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego i do kiedy jest ważny lub paszportu PESEL, NIP, adres zameldowania),
- w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
- podstawa nabycia: jest to przydział lub wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny bądź umowa o przekształceniu spółdzielczego lokatorskiego prawa w spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu ewentualnie prawomocne postanowienie o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
- zaświadczenie ze spółdzielni o przysługującym prawie do lokalu (prawo lokatorskie i prawo własnościowe – to drugie podlega obrotowi na rynku nieruchomości),
- odpis zwykły z księgi wieczystej, jeżeli nieruchomość ją posiada.

Ponadto należy podać następujące informacje:
- wartość rynkowa lokalu (cena sprzedaży),
- ustalone wcześniej przez strony warunki i data wydania lokalu,
- numer konta bankowego strony sprzedającej,
- zaświadczenie, że w lokalu nikt nie jest zameldowany,
- zaświadczenie o niezaleganiu z tytułu opłat eksploatacyjnych.

Czytaj także: Jak powinna wyglądać umowa pośrednictwa?

Lokal z księga wieczystą – sprzedaż lub darowizna:
- dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona jeśli są dwa, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego i do kiedy jest ważny, lub paszportu PESEL, NIP, adres zameldowania),
- dodatkowo w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
- podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
- odpis zwykły z księgi wieczystej.

Dodatkowo powinniśmy podać: cenę sprzedaży (wartość rynkowa lokalu), ustalone warunki transakcji oraz termin wydania lokalu, zaświadczenie z biura meldunkowego o treści, że w wyżej wymienionym lokalu nikt nie jest zameldowany, zaświadczenie o uregulowanych opłatach z tytułu czynszu i innych opłatach eksploatacyjnych, dowód o opłaceniu podatku od nieruchomości i opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu, numer konta bankowego strony sprzedającej.

Działka – sprzedaż lub darowizna:
- dane osobowe kupujących i sprzedających, obdarowanych (imiona jeśli są dwa, nazwisko, imiona rodziców, stan cywilny, nr dowodu osobistego i do kiedy jest ważny lub paszportu PESEL, NIP, adres zameldowania),
- w przypadku firm – aktualny odpis z KRS lub wpis do ewidencji działalności gospodarczej, REGON, NIP,
- podstawa nabycia: czyli jeden z wymienionych dokumentów to jest wypis aktu notarialnego umowy sprzedaży, darowizny lub prawomocne postanowienie sądu o stwierdzeniu nabycia spadku lub akt poświadczenia dziedziczenia w przypadku spadkobrania łącznie z zaświadczeniem urzędu skarbowego o wywiązaniu się spadkobierców z obowiązku podatkowego,
- odpis zwykły z księgi wieczystej,
- dowód opłacenia podatku od nieruchomości lub opłaty za wieczyste użytkowanie gruntu,
- wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego o przeznaczeniu gruntu lub zaświadczenie o jego braku lub decyzja o warunkach zabudowy,
- wypis z rejestru gruntów wraz z wyrysem z mapy ewidencyjnej gdy będzie wydzielana działka do nowej księgi wieczystej,
- ostateczna decyzja zatwierdzająca podział nieruchomości gdy następuje podział,
- mapa sytuacyjna do celów prawnych.

Ponadto:
- wartość rynkowa działki (cena sprzedaży),
- warunki transakcji i data przekazania działki,
- numer konta strony sprzedającej.

Wideo

polecane: Flesz: Koniec gorszego jedzenia - żywność w Polsce, jak na zachodzie.

Materiał oryginalny: Dokumenty, jakie musimy przygotować do podpisania aktu notarialnego - Wielkopolskie Nasze Miasto

Komentarze

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.
Nikt jeszcze nie skomentował tego artykułu.
Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3