Czy warto zwlekać z zakupem mieszkania?

RafinZaktualizowano 
Rafin
Zakup mieszkania to poważna inwestycja, dlatego przed podjęciem decyzji, warto zorientować się w aktualnej sytuacji w branży nieruchomości. Dziś wskazujemy, jakie są obecnie trendy na rynku deweloperskim oraz jakich zmian możemy spodziewać się w przyszłości. Podpowiadamy również o czym warto pamiętać decydując się na wybór lokalu.

Od maja 2013 odnotowuje się spadek wydawanych pozwoleń na budowę, co w konsekwencji spowodowało spadek liczby mieszkań, których budowę rozpoczęto. Obecnie jest mniej wprowadzanych lokali niż sprzedawanych, ponieważ deweloperzy z rozpoczęciem budów czekają na korzystniejszą cenę za metr kwadratowy. Zatem można przypuszczać, że klienci, którzy zwlekają z zamiarem zakupu nieruchomości, muszą liczyć się ze znacznie mniejszym wyborem gotowych mieszkań.

Czytaj też: Ostatni dzwonek na kredyt bez wkładu własnego

Mieszkanie na kredyt...

Część osób odwleka decyzję o nabyciu lokalu ze względu na program Mieszkanie dla młodych, który prawdopodobnie zacznie obowiązywać od nowego roku. Należy jednak pamiętać, że wprowadza on ograniczenia nie tylko związane z powierzchnią mieszkania, ale również limity cenowe za mkw. Można więc spodziewać się, że – podobnie jak w przypadku programu Rodzina na swoim – dofinansowanie obejmie tylko część nieruchomości. Limity cenowe będą określane indywidualnie dla każdego rejonu kraju. I tak w Warszawie limit ma wynieść 5865 złotych za mkw, w Krakowie – 4 894 zł i 45 gr, przypuszcza się natomiast, że we Wrocławiu cena maksymalna nie będzie mogła przekroczyć 4674 zł/mkw. Zatem ci, którzy liczą na pomoc państwa, muszą liczyć się również z niewielkim wyborem nieruchomości oraz zdecydowanie gorszą lokalizacją. Dodatkowo, od nowego roku wymagany będzie obowiązkowy wkład własny na poziomie 5% wartości mieszkania. Rekomendacja S zakłada również, że w kolejnych latach będzie on rósł aż do poziomu 20% w 2016 roku. W przypadku osób nieposiadających odłożonych środków, to zalecenie może przekreślić marzenia o zakupie mieszkania.

Czytaj także:Po kredyt hipoteczny również bez etatu
... i za gotówkę
Inaczej natomiast kształtuje się sytuacja, gdy kupujący dysponuje gotówką. Należy bowiem pamiętać, że obecnie na rynku panuje specyficzna sytuacja, ponieważ w związku z obniżeniem stóp procentowych, oprocentowanie lokat jest niskie, dlatego też trzymanie pieniędzy na lokatach jest mniej opłacalne niż inwestycja w nieruchomość. Już dziś można zaobserwować znaczny wzrost lokali kupowanych za gotówkę – szacuje się, że blisko 40% transakcji finansowanych jest nie z kredytu, a z wkładu własnego.
Część osób kupujących mieszkania, obawia się, że padnie ofiarą upadłości dewelopera. Czy słusznie? Od 2011 obowiązuje Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego, która zapewnia nabywcom większe bezpieczeństwo. W wyniku zmian, deweloperzy muszą sporządzić prospekt informacyjny i przekazać go klientom. Ustawa deweloperska niweluje ryzyko związane z niewypłacalnością dewelopera.
- Inną formą zabezpieczenia jest zakup gotowego mieszkania z aktem notarialnym. Dzięki takiemu rozwiązaniu, klient nie tylko może poczuć się bezpieczniej, ale również uniknie pomostowego ubezpieczenia kredytu oraz zredukuje poziom marży kredytowej. Przykładowo, kupując dwupokojowe mieszkanie z aktem na osiedlu Złota Podkowa, we Wrocławiu, można oszczędzić nawet kilkaset złotych miesięcznie. Obecnie takie mieszkanie to koszt na poziomie 5200 zł za mkw.– mówi Zbigniew Jarzyński, dyrektor Biura Sprzedaży Mieszkań Rafin Developer.

W II kwartale 2013 roku w 7 głównych miastach, sprzedano prawie 7,9 tys. mieszkań. Porównując z poprzednim kwartałem – szacuje się, że nastąpił wzrost sprzedanych nieruchomości o ok. 20%, natomiast w odniesieniu do analogicznego kwartału w 2012 – o ponad 30%. Biorąc pod uwagę tendencje na rynku deweloperskim należy zastanowić się czy nie warto pospieszyć się z zakupem mieszkania.

Wideo

polecane: Flesz: Czy grozi nam katastrofa klimatyczna?

Więcej na temat:

Komentarze

Liczba znaków do wpisania:  4000/4000

Ta strona jest chroniona przez reCAPTCHA i obowiązują na niej polityka prywatności oraz warunki korzystania z usługi firmy Google. Dodając komentarz, akceptujesz regulamin oraz Politykę Prywatności.

2015.04.03 13:20:23

Jeśli szukasz mieszkania to warto również zapoznać się z treściami które znajdują się pod tymi adresami, mnie bardzo pomogły!

http://www.whitford.pl/law-and-business/zakup-mieszkania-cz-1-co-bedzie-za-moim-oknem-czyli-prawnik-radzi-zanim/



http://www.whitford.pl/law-and-business/zakup-mieszkania-czesc-ii-wartosc-czyli-prawnik-radzi-zanim/

2013.12.20 12:47:38

Mieszkania są rekordowo tanie, ale pod względem inwestycyjnym - szkoda czasu.Warto za to na pewno zainteresować się rynkiem magazynowym, to nie jest przypadek, że Jartom ma takie wyceny, i na pewno takie wyceny długo nie przetrwają - trzeba to wykorzystać i działać, ale najpierw potrzebny potężny kapitał!

2013.10.21 10:16:08

nam w końcu udało się kupic zwoje M w dolinie potegowskiej, dobre wykoanie i miejscowka tez nam odpowiada, ale jak dla mnie teraz jest jeden z wlasciwszych momentów, nigdy nie bedzie idealanego czasu ani miejsca, trzeba tylko dobrze przemyslec gdzie to mieszkanie ma być, deweloperów w trójmieście jest sporo

2013.10.14 13:33:18

gdzie moje zdjecie :(

2013.10.09 13:50:20

Artykuł sponsorowany przez lobby deweloperskie kupujcie frajerzy taniej już nie będzie.

Jeśli uważasz, że któryś z komentarzy łamie regulamin, to wyślij nam link do tego artykułu na pomoc@naszemiasto.pl

Wybrane dla Ciebie

Powiązane

Dodaj ogłoszenie

Wykryliśmy, że nadal blokujesz reklamy...

To dzięki reklamom możemy dostarczyć dla Ciebie wartościowe informacje. Jeśli cenisz naszą pracę, prosimy, odblokuj reklamy na naszej stronie.

Dziękujemy za Twoje wsparcie!

Jasne, chcę odblokować
Przycisk nie działa ?
1.
W prawym górnym rogu przegladarki znajdź i kliknij ikonkę AdBlock. Z otwartego menu wybierz opcję "Wstrzymaj blokowanie na stronach w tej domenie".
krok 1
2.
Pojawi się okienko AdBlock. Przesuń suwak maksymalnie w prawą stronę, a nastepnie kliknij "Wyklucz".
krok 2
3.
Gotowe! Zielona ikonka informuje, że reklamy na stronie zostały odblokowane.
krok 3